Рынок туризма и гостеприимства
На середину 2026 года ставка составляет 14,25% (снижена 19 июня с 14,5%) и отступает от пика в 21%, но деньги пока дорогие: это удорожает проектное финансирование капиталоёмких отелей и удлиняет окупаемость, повышая роль льготных программ. При этом на фоне снижения ставки власти обсуждают сворачивание льготного кредитования отелей в прежнем виде, и эту неопределённость проект должен учитывать заранее.
Турпоток по стране рос несколько лет подряд и в 2024 году достиг около 90 млн поездок - исторический рекорд; на 2025 год прогноз порядка 94-96 млн. При этом темпы нормализуются после постпандемийного всплеска: с примерно +14% в 2023 году рост замедлился до около +8% в 2024-м, а в 2025 году оценивается в 5-6%. Рынок переходит от восстановительного скачка к более зрелому росту.
По оценке АТОР, во внутреннем туризме около половины поездок приходится на пляжный отдых, ещё примерно треть - на экскурсионный и событийный туризм, по 10% - на санаторно-курортный и активный с прочими видами; точные доли зависят от методики и сезона. Отдельный структурный сдвиг - рост автотуризма: по данным РСТ, в 2024 году на личном автомобиле путешествовали около 50% туристов, а летом 2025 года - уже 55%, что отражает подорожание авиа- и железнодорожных перевозок.
Далее - Amaks (около 6,4 тыс. номеров) и единственная оставшаяся в топ-5 иностранная сеть Accor (около 3,5 тыс.).
Рынок размещения сильно фрагментирован: при общем фонде коллективных средств размещения около 1,15 млн номеров на сетевые отели приходится лишь порядка 79 тыс. После ухода международных операторов в 2022 году их место заняли российские сети - по итогам 2025 года первые четыре строчки занимают Azimut, Cosmos, Mantera и Amaks, а доля отечественных сетей в сетевом сегменте выросла до 63%. В создании крупных курортов (проект «Пять морей» и другие) участвует госкорпорация Туризм.РФ.
Кредит от 100 млн до 70 млрд ₽ на срок до 15 лет по ставке 3-5% годовых на строительство и реконструкцию гостиниц от трёх звёзд и многофункциональных комплексов (постановление № 141).
Поддержка некапитальных средств размещения - модульных гостиниц и глэмпингов; в 2023-2024 годах направлено около 18 млрд ₽ на более чем 630 проектов.
Зонтичная программа развития отрасли: инфраструктура, обустройство пляжей и маршрутов, единая субсидия регионам.
Госкорпорация участвует в создании крупных курортов (проект «Пять морей» и другие), формируя площадки под частные проекты.
Эти меры снижают стоимость капитала и повышают шансы проекта, но требуют собственного софинансирования и проработанного проекта (документы на землю, бизнес-план) и не гарантируют одобрения - отбор ведут уполномоченные банки и правительственная комиссия, а условия программ меняются. На фоне снижения ключевой ставки программа льготного кредитования отелей может быть свёрнута в прежнем виде, поэтому параметры стоит проверять до подачи.
Фонд и кредитный комитет проверяют прежде всего реалистичность загрузки по сезонам и обслуживание долга при дорогих деньгах. Эти зоны лучше закрыть в бизнес-плане заранее.
Чтобы проект прошёл банк или фонд, в бизнес-плане важно заложить консервативный прогноз загрузки и среднего тарифа (ADR) с учётом сезонности, реалистичный срок окупаемости и сценарии без льготной ставки и без снижения ключевой ставки, подтверждённые источники капитала и собственное софинансирование, а также план обеспечения кадрами. Это убирает типичные причины отказа и повышает шансы на финансирование.
Какая господдержка доступна отельному проекту в 2026 году?
Основные меры собраны в нацпроекте «Туризм и гостеприимство»: льготное кредитование строительства и реконструкции гостиниц (постановление № 141), субсидирование модульных средств размещения, единые субсидии регионам. Конкретный набор зависит от формата и масштаба объекта, а решение по каждой мере принимает уполномоченный банк или правительственная комиссия - одобрение не гарантировано, и условия программ меняются.
Почему окупаемость отеля считается долгой и что это значит для финансирования?
Гостиницы и санатории капиталоёмки, а выручка распределена по сезонам, поэтому срок возврата вложений длинный, и при высокой ставке обслуживание долга становится решающим вопросом. Банк и фонд хотят видеть консервативный прогноз загрузки и тарифа, запас прочности и сценарии без льготной ставки - именно это снимает основные сомнения по проекту.
Что сейчас с льготным кредитованием строительства отелей?
Программа по постановлению № 141 действует, но в конце 2025 года Минэкономразвития сообщило, что не планирует продлевать её в прежнем виде по мере снижения ключевой ставки. Поэтому актуальные параметры (ставка, лимиты, требования к объекту) нужно сверять до подачи, а финмодель проекта - проверять и без расчёта на льготную ставку.
На что в первую очередь смотрит банк в отельном проекте?
На реалистичность загрузки по сезонам и способность обслуживать долг, на долю собственного участия и качество обеспечения. Завышенная заполняемость без поправки на сезон и опора модели только на льготную ставку - типичные слабые места, которые лучше закрыть в бизнес-плане заранее.
- Минэкономразвития (по данным Росстата), 2025 - ключевые показатели туротрасли за 2024 год: ВДС 5,33 трлн ₽, реальный рост 7,7% и 21,1% в текущих ценах, доля в ВВП 2,91%, инвестиции в основной капитал более 1 трлн ₽ (+19,4%), номерной фонд КСР около 1,15 млн, автотуризм около 30 млн поездок
- Минэкономразвития / РСТ, 2025 - турпоток по России по годам: 2021 - 66,5 млн, 2022 - 73,1 млн, 2023 - 83,6 млн, 2024 - 90 млн; за 10 месяцев 2025 года - 76,2 млн (+4,8%)
- Минэкономразвития / РАНЕПА, 2025 - прогноз турпотока около 94-96 млн на 2025 год (по оценке Минэка турпоток 2024 года - около 92 млн)
- Минэкономразвития, 2026 - доля туризма в ВВП 3,1% по предварительным итогам 2025 года, въездной поток 5,6 млн
- Постановление Правительства РФ № 141 от 09.02.2021 (КонсультантПлюс) - правила льготного кредитования инвестпроектов в туризме: кредит от 100 млн до 70 млрд ₽, ставка 3-5%, срок до 15 лет
- РБК (по данным Минэкономразвития), 2024 - субсидирование модульных средств размещения: около 18 млрд ₽, более 630 проектов в 61 регионе на 14,5 тыс. номеров
- Российская газета, 2025 - о возможном непродлении программы льготного кредитования отелей при снижении ключевой ставки
- РСТ / CMWP (Интерфакс), 2026 - крупнейшие гостиничные операторы по номерному фонду: Azimut около 12,3 тыс., Cosmos 10,6 тыс., Mantera 7,2 тыс., Amaks 6,4 тыс., Accor 3,5 тыс.; сетевой фонд около 79 тыс. номеров, доля российских сетей 63% (прогноз 76% к 2030)
- Банк России, 2026 - ключевая ставка снижена 19 июня 2026 года до 14,25% годовых (с 14,5%)
- АТОР (С. Ромашкин) / Ведомости, 2024 - оценочная структура внутреннего турпотока по видам: пляжный около 50%, экскурсионный и событийный около 30%, санаторно-курортный и активный по 10%
- РСТ / СберПро, 2025 - доля автотуризма: около 50% туристов в 2024 году и около 55% летом 2025 года