Бизнес-план строительной компании
Под банк, инвестора и господдержку. Делаем бизнес-план и финмодель строительной компании, которые держат проверку у банка, инвестора и фонда, - с расчётом портфеля контрактов, маржи СМР, авансирования и кассовых разрывов между этапами.
Ключевые развилки проекта
Что план решает ещё до цифр. От этих решений зависит вся модель - и по ним видно, понимает ли компания, как устроен ваш бизнес.
Роль в проекте
Генподряд · специализированные СМР · собственный девелопмент - меняет риск и регуляторику
Специализация
Общестрой · инженерные сети · отделка · дорожные и инфраструктурные · промышленные объекты
Источник заказов
Госконтракты (44-ФЗ / 223-ФЗ) · частные заказчики · собственные объекты
Масштаб портфеля
Один крупный объект · несколько параллельных · поток мелких подрядов - влияет на оборотный капитал
Структура подряда
Свои бригады · смешанная · преимущественно субподряд - влияет на маржу и контроль
Сезонность работ
Земляные и фасадные - летом · внутренние и инженерные - круглый год · портфель сглаживает
Парк техники
Аренда · лизинг · собственный - влияет на CapEx и загрузку
Регуляторная роль
Подрядчик с допуском СРО · застройщик по ДДУ (214-ФЗ, эскроу) · ИЖС-подряд (186-ФЗ, эскроу)
Финансовая модель
Это отраслевая модель с метриками, которые проверяет банк, фонд или инвестор, - а не шаблон «выручка - расходы - прибыль». Ниже состав показателей; числа условные, помечены как пример.
- Портфель и график контрактов
- Маржа СМР по типам работ
- Авансы и поэтапная приёмка
- ФОТ бригад и ИТР
- Материалы и субподряд
- Содержание техники и накладные
- Техника и оснащение
- Оборотный капитал под кассовые разрывы
- График финансирования портфеля
Что проверяют в первую очередь
Каждый получатель смотрит на свой срез модели.
Запуск и операционка
В план заложена реальная операционная логика запуска - поэтому он не разваливается на вопросе «а как вы это запустите». Стадии от старта до выхода на план.
Допуски и СРО
Членство в профильной СРО, допуски, специалисты в НРС, охрана труда.
Производственная база
Бригады и ИТР, техника (аренда, лизинг или покупка), снабжение.
Портфель заказов
Тендеры и госконтракты, частные заказчики, законтрактованность портфеля.
Оборотный капитал
Кредитная линия и банковские гарантии под кассовые разрывы между этапами.
Выход на плановую загрузку
Системы управления проектами, контроль маржи, сроков и субподряда.
График стадий запуска
горизонт T+0 … T+12 мес · примерФинансирование и господдержка
Подо что проект реально проходит - и какой документ нужен под каждый путь. Маршрут: цель проекта → путь финансирования → нужный документ.
Господдержка и проработанный план повышают шансы, но это не гарантия. Решение о финансировании остаётся за банком или фондом.
Опыт по отрасли
Бизнес-планы по отраслям
Подход, отраслевые метрики и состав работ под подрядные проекты.
Обзор рынкаКаталог бизнес-планов
Сектор стройки и недвижимости в общей витрине документов.
По целиКейсы по цели
Связка проектов под кредит, инвестора и господдержку - в хабе.
Реальные обезличенные кейсы под NDA добавляются на сборке; выдуманные проекты не используем.
Частые вопросы
01 Какие данные нужны от вас?
Профиль компании и роль (генподряд, СМР или девелопмент), портфель или воронка заказов, специализация работ, регион, источник финансирования. Части данных нет - помогаем собрать и обосновать.
02 Какие сроки?
Зависят от готовности данных и сложности. Точный срок фиксируем после брифа и состава работ.
03 Под какую господдержку подходит строительная компания?
Чаще всего это меры для МСП: льготные кредиты, поручительства гарантийных фондов, банковские гарантии под госконтракты. Проработанный план повышает шансы, но это не гарантия - решение за банком или фондом.
04 Чем финансовая модель строительной компании отличается от обычной?
Считаем экономику подряда, а не шаблон «выручка - расходы - прибыль»: портфель контрактов, маржу СМР, авансирование и кассовые разрывы между этапами, загрузку бригад и долю субподряда. Отдаём в Excel - с прозрачными формулами, которые проверяет банк, инвестор или фонд.
05 Сколько это стоит?
Оценка - по брифу. Зависит от формата документа, требований получателя и объёма данных. Публичных сумм и калькулятора нет.
Расскажите о проекте - вернёмся с составом и оценкой
Оценка и состав работ - по брифу. Подберём формат документа под банк, инвестора или меру поддержки.
- Формат и роль компании
- Цель финансирования
- Регион
- Контакт для ответа
Заявка принята
Позвоним в течение часа в рабочее время. Пока посмотрите кейсы по вашей цели: там цифры и результаты проектов как ваш.
Смотреть кейсы по вашей цели